पुणे, 27 मार्च 2026: नाइट फ्रँक इंडियाच्या ताज्या मूल्यमापनानुसार पुण्याच्या निवासी मालमत्ता बाजारात फेब्रुवारी 2026 मध्ये 15,579 नोंदणी झाल्या असून, त्यातून 708 कोटींचा मुद्रांक शुल्क महसूल प्राप्त झाला. वर्षानुवर्षांच्या (YoY) आधारावर, फेब्रुवारी 2025 मधील 19,025 युनिट्सच्या तुलनेत नोंदणीत 18% घट झाली; मात्र मुद्रांक शुल्क संकलन अधिक स्थिर राहिले आणि ते केवळ 1% नी कमी होऊन 713 कोटींवरून घसरले. हा फरक उच्च-मूल्याच्या मालमत्तांकडे होत असलेल्या सततच्या झुकावाचे प्रतिबिंब दर्शवतो. क्रमिक (MoM) आधारावर, दोन्ही निर्देशांकांमध्ये सुधारणा दिसून आली. जानेवारी 2026 मधील 14,537 च्या तुलनेत नोंदणी 7% ने वाढली, तर मुद्रांक शुल्क संकलन 609 कोटींवरून 16% ने वाढले.
- फेब्रुवारी 2026 मध्ये पुण्यात 15,579 मालमत्ता नोंदणी झाली
- त्याच कालावधीत मुद्रांक शुल्कातून 708 कोटींचे संकलन झाले
1 कोटीपेक्षा कमी किमतीच्या घरांचा व्यवहारांमध्ये अजूनही सर्वाधिक वाटा आहे; मात्र मागणीची रचना मध्यम-मूल्य आणि प्रीमियम विभागांकडे वळली आहे. 50 लाख–1 कोटी विभागाचा वाटा फेब्रुवारी 2026 मध्ये 29% पर्यंत वाढला, जो वर्षभरापूर्वी 27% होता, तर 1–2.5 कोटी श्रेणी 12% वरून 15% पर्यंत वाढली. खालच्या स्तरावर, 25 लाखांखालील विभागात तीव्र घट झाली असून, तो वर्षानुवर्षे 7 टक्के गुणांनी घसरून 24% वर आला. एकूणच, हा बदल मूल्य श्रेणीतील सातत्याने वरच्या दिशेने होत असलेल्या हालचालीचे संकेत देतो, जिथे मध्यम आणि प्रीमियम गृहनिर्माण विभाग मागणीतील अधिक मोठा वाटा मिळवत आहेत, जरी एकूण व्यवहारांचे प्रमाण चढ-उतार होत असले तरी.
शिशिर बैजल, इंटरनॅशनल पार्टनर, चेअरमन आणि व्यवस्थापकीय संचालक, नाईट फ्रँक इंडिया, म्हणाले, “फेब्रुवारी 2026 मधील पुण्याचा निवासी बाजार हा समायोजनाच्या टप्प्याचे प्रतिबिंब आहे. गेल्या वर्षाच्या उच्च आधाराच्या तुलनेत नोंदणीत घट झाली असली तरी मुद्रांक शुल्क संकलन जवळपास अपरिवर्तित राहिले, ज्यातून उच्च-मूल्याच्या गृहनिर्माण व्यवहारांचा वाढता वाटा दिसून येतो. जानेवारीच्या तुलनेत नोंदणीत 7% वाढ आणि मुद्रांक शुल्क संकलनात 16% वाढ दर्शवते की मागणीचा वेग कायम आहे. खरेदीदार मोठ्या आणि उच्च-मूल्याच्या घरांना प्राधान्य देत आहेत, ज्यामुळे बाजार हळूहळू मोठ्या व्यवहारमूल्यांकडे आणि सुधारित उत्पादन गुणवत्तेकडे वाटचाल करत आहे, व्यापक मंदीऐवजी.”
फेब्रुवारी 2026 मधील घरांच्या आकाराबद्दलची पसंती अनेक तिमाहींपासून वाढत असलेल्या एका ट्रेंडला पुष्टी देते. खरेदीदार मोठ्या जागेसाठी खरेदी करत आहेत. 500 चौरस फुटांपेक्षा कमी आकाराच्या घरांचा विभाग वार्षिक 26% वरून 23% पर्यंत घसरला, आणि लहान स्टुडिओ-आकाराच्या घरांची मागणी कमी झाल्यामुळे अनेक तिमाहींपासून सुरू असलेली ही घसरण कायम आहे. 500-800 चौरस फुटांचा विभाग 46% सह बाजाराचा मुख्य आधारस्तंभ राहिला आहे, जो 45% वरून किंचित वाढला आहे. हे मध्यम-उत्पन्न गटातील अंतिम वापरकर्त्यांकडून असलेल्या सततच्या मागणीला दर्शवते. 800-1,000 चौरस फूट आणि 1,000-2,000 चौरस फूट या दोन्ही गटांमध्ये मोठ्या घरांनी प्रत्येकी एक टक्का वाढ नोंदवत 14% चा टप्पा गाठला, तर 2,000 चौरस फुटांपेक्षा मोठ्या घरांचा वाटा 3% वर स्थिर राहिला. हा कल अधिक प्रशस्त घरांसाठी असलेली सततची पसंती दर्शवतो, विशेषतः बाजारात आपले घर बदलणाऱ्या अंतिम वापरकर्त्यांमध्ये.
