पुणे : पुणे मार्केटने केली आर्थिक वर्ष 23 साठी सर्वोत्तम मुद्रांक शुल्क संकलनाची नोंद नाइट फ्रँक इंडियाने त्यांच्या नवीनतम मूलांकानामध्ये नमूद केले आहे की पुणे जिल्ह्याने मार्च 2023 मध्ये 14,309 मालमत्ता विक्रीची नोंदणी झालेली पहिली, जे मागील महिन्याच्या समान पातळीवर राहिले. तथापि, नोंदणीकृत युनिट्स सातत्यपूर्ण असताना, मार्च 2023 मध्ये मुद्रांक शुल्क संकलन महिन्या-दर-महिन्याने (MoM) 20% वाढून INR 621 कोटी नोंदवले गेले. मार्च 2023 मध्ये नोंदणीकृत मालमत्तांचे एकूण मूल्य INR 9,215 कोटी नोंदवले गेले.
मार्केटमध्ये INR 50 लाख आणि त्याहून अधिक किंमतीच्या मालमत्तेच्या विक्रीत वाढ दिसून आली, जी फेब्रुवारी 2023 मध्ये 42% च्या तुलनेत मार्च 2023 मध्ये 46% होती. मोठ्या मालमत्तांकडे ग्राहकांच्या आवड वाढत असल्यामुळे 800 चौरस फूट किंवा त्याहून अधिकच्या अपार्टमेंटचा हिस्सा मार्च 2022 मधील 25% वरून वाढून मार्च 2023 मध्ये 27% पर्यंत झाला. मार्च 2023 मध्ये नोंदणीकृत मालमत्तांपैकी प्राथमिक आणि दुय्यम निवासी सौद्यांचा वाटा 76% होता.
दोन वर्षांच्या सवलतीच्या कालावधीनंतर एप्रिल 2022 मध्ये मुद्रांक शुल्कात वाढ होण्यापूर्वी मालमत्तेच्या नोंदणीत झालेल्या गर्दीमुळे 21,389 मालमत्तांच्या नोंदणीत वाढ झाली आणि मार्च 2022 मध्ये मुद्रांक शुल्काच्या महसुलात INR 690 कोटीची वाढ झाली. या तुलनेत, ते मार्च 2023 मध्ये नोंदणींमध्ये 33.1% वार्षिक घट दर्शवते.
मोठ्या अपार्टमेंटची जास्त मागणी कायम
500 – 800 चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटची मागणी मार्च 2023 मध्ये निम्म्या मालमत्तेच्या व्यवहार इतकी होती. मार्च 2022 मध्ये हा हिस्सा 48% वरून वाढून मार्च 2023 मध्ये 50% झाला. 500 चौरस फुटांखालील घरांचा हिस्सा मार्च 2023 मध्ये झालेल्या व्यवहारांचे 23% होते, ज्याने याला दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात पसंतीचे अपार्टमेंट साईझ बनवले. 800 चौरस फूट अपार्टमेंट क्षेत्रफळाचा हिस्सा मार्च 2022 मध्ये 25% वरून वाढून मार्च 2023 मध्ये 27% झाला.
मार्च 2023 मध्ये, उत्तर आणि दक्षिण पुणे मार्केटमध्ये 800 चौरस फुटांपेक्षा कमी अपार्टमेंटच्या मागणीने वर्चस्व गाजवले. 2,000 चौरस फूट चटई क्षेत्रफळाची बाजारपेठ पूर्व आणि पश्चिम पुण्यात मोठ्या प्रमाणावर आहे.
शिशिर बैजल, अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, नाइट फ्रँक इंडिया म्हणाले, “पुणे निवासी बाजाराने उच्च गृहकर्ज व्याजदर आणि मालमत्तेची किंमत असूनही ताकद दाखवणे सुरूच ठेवले आहे कारण अंतिम वापरकर्ते घराच्या मालकीच्या त्यांच्या इच्छेमुळे आणि सहाय्यक परवडणारी क्षमता यामुळे बाजारावर वर्चस्व गाजवत आहेत. पॉलिसी रेपो रेट वाढीच्या चक्रातील विराम या शहरातील गृहखरेदीदारांना आणखी दिलासा देईल, जिथे बहुतांश विक्री रु. 50 लाख मूल्याहून कमीच्या खंडात होते. सध्या सुरू असलेल्या पायाभूत सुविधांमधील सुधारणा आणि नोकरीच्या संधींची विपुलता ही शहराच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेला आधार देत आहे.”
